Закон ТАО от 27.12.2004 N 322-ОкЗ "Об ОРГАНИЗАЦИИ системы ИПОТЕЧНОГО жилищного КРЕДИТОВАНИ жителей ТАЙМЫРСКОГО (ДОЛГАНО-НЕНЕЦКОГО) АВТОНОМНОГО округа" (принят Думой ТАО 11.12.2004)

Архив



27 декабря 2004 года N 322-ОкЗ





ТАЙМЫРСКИЙ (ДОЛГАНО-НЕНЕЦКИЙ) АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ



ЗАКОН



ОБ ОРГАНИЗАЦИИ системы ИПОТЕЧНОГО жилищного КРЕДИТОВАНИ

ЖИТЕЛЕЙ ТАЙМЫРСКОГО (ДОЛГАНО-НЕНЕЦКОГО)

АВТОНОМНОГО округа



Принят

Думой

Таймырского (Долгано-Ненецкого)

автономного округа

11 декабря 2004 года



Настоящий Закон устанавливает порядок образования, функционирования и развития на территории Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа (далее - автономный округ) системы ипотечного жилищного кредитования, направленной на улучшение жилищных условий жителей автономного округа за счет собственных и кредитных (заемных) средств.

Правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и состоит из настоящего Закона, других законов автономного округа и иных нормативных правовых актов автономного округа.



Статья 1. Основные термины и понятия, используемые для целей настоящего Закона



Система ипотечного жилищного кредитования жителей автономного округа - совокупность договорных отношений, действующих между участниками системы ипотечного жилищного кредитования в автономном округе.

Организация системы ипотечного жилищного кредитования - создание путем установления ипотечных норм и правил и использования договорно-правовых форм, механизма взаимодействия участников системы ипотечного жилищного кредитования по выдаче ипотечных кредитов (займов), их обслуживанию, наложению взыскания и реализации заложенного жилья, по страхованию в системе ипотечного жилищного кредитования, по рефинансированию кредиторов, выдающих жилищные ипотечные кредиты в рамках системы жилищного ипотечного кредитования в автономном округе, а также по привлечению финансовых ресурсов в сферу ипотечного жилищного кредитования.

Резервный жилищный фонд - специальный жилищный фонд, формируемый из жилых помещений для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение и его реализации, в случае неисполнения гражданами своих обязательств перед кредитной организацией.



Статья 2. Участники системы ипотечного жилищного кредитования



Участниками системы ипотечного жилищного кредитования являются:

1) кредитор (залогодержатель) - кредитная организация, предоставляющая жителю автономного округа целевой кредит на приобретение жилья;

2) заемщик (залогодатель) - гражданин, зарегистрированный по месту проживания на территории автономного округа, получающий целевой кредит на приобретение жилья;

3) продавец жилья - юридическое или физическое лицо, владеющее жилым помещением на праве собственности, и заключающее договор купли-продажи указанного жилого помещения с заемщиком (залогодателем);

4) администрация Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа (далее - администрация автономного округа);

5) Уполномоченная организация (региональный оператор) - юридическое лицо, осуществляющее привлечение инвестиций в сферу ипотечного кредитования и рефинансирующее организации, выдающие ипотечные кредиты (займы) как за счет собственных, так и привлеченных средств;

6) иные организации, осуществляющие свою профессиональную деятельность в сфере ипотечного жилищного кредитования - риэлторские, страховые, оценочные организации и другие.



Статья 3. Принципы организации системы ипотечного жилищного кредитования в автономном округе



Ипотечное жилищное кредитование в округе осуществляется в соответствии со следующими принципами:

- долгосрочности;

- целевого назначения ипотечных кредитов (займов);

- защищенности прав кредиторов;

- обеспечения жилищных прав граждан - заемщиков и членов их семей.



Статья 4. Особенности системы ипотечного жилищного кредитования на территории автономного округа



1. Жилищные ипотечные кредиты выдаются на срок от одного года до 20 лет. Возврат всей суммы кредита Заемщик должен осуществить до наступления возраста 60 лет.

2. Ипотечные кредиты (займы) выдаются только для целей приобретения жилья.



Статья 5. Организация и координация деятельности участников системы ипотечного жилищного кредитования в автономном округе



1. Организатором и координатором системы ипотечного жилищного кредитования для жителей автономного округа является Уполномоченная организация (региональный оператор), действующая на основании Соглашения о сотрудничестве с администрацией автономного округа.

2. Уполномоченная организация осуществляет привлечение инвестиций в сферу ипотечного жилищного кредитования, приобретает права требования по кредитным договорам и договорам займа, обеспеченным залогом недвижимого имущества и соответствующим нормам ипотечного жилищного кредитования.

3. Уполномоченная организация осуществляет экспертную и консультационную помощь по вопросам ипотечного жилищного кредитования, оказывает содействие банкам и иным кредитным институтам, а также осуществляет иную деятельность, направленную на развитие системы ипотечного жилищного кредитования.

4. Отношения Уполномоченной организации с другими субъектами системы ипотечного жилищного кредитования для жителей автономного округа строятся на основе соглашений и договоров.



Статья 6. Источники финансирования системы ипотечного жилищного кредитования



Источниками финансирования системы ипотечного жилищного кредитования являются:

- средства кредитных организаций, а также иных юридических лиц;

- собственные средства Уполномоченной организации (регионального оператора);

- средства окружного бюджета;

- иные средства в соответствии с законодательством Российской Федерации.



Статья 7. Резервный жилищный фонд



1. Резервный жилищный фонд предназначен для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение и его реализации.

2. Временные жилые помещения предоставляются гражданам уполномоченным органом администрации автономного округа на основании договоров на срок до одного года с обязательным освобождением помещения после истечения указанного срока.

3. Жилое помещение из резервного жилищного фонда не подлежит приватизации, обмену, бронированию, сдаче в коммерческий найм, аренду или субаренду. Лицу, проживающему в указанном жилом помещении, не разрешаются раздел занимаемой им жилой площади и вселение временных жильцов.

4. Действие настоящей статьи распространяется на все категории граждан, проживающих в автономном округе.



Статья 8. Участие органов государственной власти округа в организации системы ипотечного жилищного кредитования



Дума автономного округа в пределах своей компетенции и в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляет законодательное регулирование вопросов создания и функционирования системы ипотечного жилищного кредитования в автономном округе.

Администрация округа участвует в развитии системы ипотечного жилищного кредитования путем:

- разработки окружных целевых программ ипотечного жилищного кредитования жителей в автономном округе;

- разработки нормативных правовых актов по ипотечному жилищному кредитованию;

- создания для всех участников системы ипотечного жилищного кредитования единой информационно-правовой базы;

- осуществления иных полномочий в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и автономного округа.



Статья 9. Заключительные положения



1. Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2005 года, но не ранее чем через 10 дней после его официального опубликования.

2. Рекомендовать Администрации автономного округа в трехмесячный срок привести свои нормативные правовые акты в соответствии с настоящим Законом, а также принять необходимые нормативные правовые акты для реализации положений настоящего Закона.



Губернатор

Таймырского (Долгано-Ненецкого)

автономного округа

О.М.БУДАРГИН

г. Дудинка

27 декабря 2004 года

N 322-ОкЗ









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости