Решение Думы Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 29.05.2008 N 08-0251 "Об утверждении ПОРЯДКА ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА за ПРОВЕДЕННЫЙ капитальный ремонт АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА"

Архив



ДУМА ТАЙМЫРСКОГО ДОЛГАНО-НЕНЕЦКОГО

муниципального района



РЕШЕНИЕ

от 29 мая 2008 г. N 08-0251



Об утверждении ПОРЯДКА ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА

ЗА ПРОВЕДЕННЫЙ капитальный ремонт АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА



В соответствии с Положением о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, утвержденного Решением Думы Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 31 января 2006 года N 03-0095 "Об утверждении Положения о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района", Дума Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района решила:



1. Утвердить Порядок возмещения затрат арендатора за проведенный капитальный ремонт арендуемого объекта согласно приложению.

2. Настоящее Решение вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования.



Глава

Таймырского Долгано-Ненецкого

муниципального района

С.В.БАТУРИН











Приложение

к Решению

Думы

Таймырского Долгано-Ненецкого

муниципального района

от 29 мая 2008 г. N 08-0251



ПОРЯДОК

ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА за ПРОВЕДЕННЫЙ

капитальный ремонт АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА



1. Общие положения



1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

1.2. Настоящий Порядок регулирует вопросы возмещения затрат арендатора за проведенный капитальный ремонт объекта, арендуемого по договору аренды недвижимого имущества (далее - договор аренды), находящегося в собственности Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района (далее - муниципальный район).



2. Термины и понятия, применяемые в положении



2.1. Капитальный ремонт - работы по улучшению внешнего и внутреннего облика нежилых зданий, сооружений, в том числе встроенно-пристроенных помещений, включающие работы по восстановлению и замене отдельных частей или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования зданий (сооружений) и помещений в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные части или конструкции, улучшающие эксплуатационные показатели нежилых зданий, сооружений, в том числе встроенно-пристроенных помещений.

2.2. Объект - нежилое здание, сооружение, в том числе встроенно-пристроенное нежилое помещение, являющееся собственностью муниципального района и переданное в установленном порядке в аренду.



3. Виды затрат арендатора на капитальный

ремонт объекта, подлежащие возмещению



3.1. Подлежат возмещению произведенные арендатором затраты, в которые входит стоимость работ по капитальному ремонту объекта, перечисленные в приложении к настоящему Порядку.

3.2. Возмещению не подлежат затраты арендатора на проведение работ:

а) по капитальному ремонту объекта не согласованные в установленном порядке;

б) по текущему ремонту объекта;

в) по обеспечению объекта дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, монтажу счетчиков тепло-, энерго-, водоснабжения;

г) по монтажу (установке) технологического и т.п. оборудования, инвентаря, не предусмотренных в дефектной ведомости;

д) по монтажу охранной сигнализации (включая работы по установке дополнительных дверей, решеток);

е) необходимость проведения которых возникла в связи со спецификой деятельности арендатора или связанных с улучшением экстерьера и интерьера объекта.



4. Порядок согласования проведения капитального

ремонта объекта



4.1. Арендатор, заинтересованный в проведении капитального ремонта объекта с последующим возмещением затрат на его проведение, направляет в Управление имущественных отношений муниципального района заявление, в котором должны быть указаны:

а) предложения по проведению капитального ремонта с указанием видов работ и строительных материалов, изделий и конструкций, планируемых к применению при проведении ремонта;

б) предполагаемые сроки проведения капитального ремонта (план - график проведения работ);

в) условия проведения капитального ремонта (собственными силами, силами подрядной организации).

4.2. Управление имущественных отношений муниципального района на основании заявления в течение 10 дней собирает техническую комиссию по обследованию арендуемого объекта (далее - техническая комиссия). в исключительных случаях, когда объект находится за пределами территории муниципального района, комиссия собирается в течение 20 дней.

В состав технической комиссии включаются представители Управления имущественных отношений муниципального района и Управления развития инфраструктуры муниципального района, балансодержателя объекта. в случае необходимости в состав технической комиссии могут быть приглашены представители других органов и структурных подразделений Администрации муниципального района, государственных органов надзора и контроля.

4.3. По результатам обследования технической комиссией объекта подготавливается акт, подписываемый членами технической комиссии и уполномоченным представителем арендатора.

В акте должно быть указано:

а) описание фактического состояния арендуемого объекта на момент обследования его технической комиссией;

б) заключение технической комиссии о необходимости проведения капитального ремонта объекта с указанием видов работ.

4.4. в случае установления технической комиссией необходимости в проведении капитального ремонта объекта Управление имущественных отношений муниципального района издает приказ о разрешении проведения арендатором капитального ремонта.

4.5. Управление имущественных отношений муниципального района направляет арендатору копию приказа о разрешении проведения ремонта и копию акта обследования объекта для составления дефектной ведомости и проектно-сметной документации на капитальный ремонт объекта.

4.6. Управление имущественных отношений муниципального района оформляет Дополнительное соглашение к договору аренды объекта о проведении арендатором капитального ремонта объекта с возмещением его затрат по окончании работ (далее - Дополнительное соглашение).

4.7. Подписание Управлением имущественных отношений муниципального района и арендатором Дополнительного соглашения является основанием для начала проведения арендатором капитального ремонта арендуемого объекта.

4.8. Дефектная ведомость, проектно-сметная документация по капитальному ремонту должны быть разработаны арендатором своими силами и за свой счет, проверены и согласованы Управлением развития инфраструктуры муниципального района, утверждены Управлением имущественных отношений муниципального района. Один экземпляр проектно-сметной документации предоставляется в Управление имущественных отношений муниципального района.

Время разработки дефектной ведомости, проектно-сметной документации входит в срок проведения капитального ремонта.

4.9. Арендатор в период проведения капитального ремонта обязан ежемесячно осуществлять текущие платежи по арендной плате в порядке и размере, устанавливаемом Дополнительным соглашением.

4.10. Срок проведения капитального ремонта устанавливается в зависимости от объема работ, но не более шести месяцев. Арендатор, заинтересованный в изменении продолжительности проведения капитального ремонта, направляет в Управление имущественных отношений муниципального района заявление с приложением документов, обосновывающих необходимость изменения срока проведения капитального ремонта. При этом заявление должно быть направлено не позднее, чем за один месяц до окончания срока, установленного для проведения капитального ремонта.

При наличии уважительной причины, в целях изменения срока проведения капитального ремонта, Управление имущественных отношений муниципального района издает приказ об изменении сроков проведения капитального ремонта, который служит основанием для внесения изменений в Дополнительное соглашение.



5. Условия и порядок возмещения затрат

на капитальный ремонт



5.1. Окончание проведения капитального ремонта объекта оформляется Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта.

Приказ о назначении комиссии по приемке в эксплуатацию объекта после проведенного капитального ремонта издается Управлением имущественных отношений муниципального района в течение 3 дней с момента получения письменного извещения арендатора о его готовности, приемка объекта производится в течение 10 дней с момента получения указанного извещения.

5.2. Для возмещения затрат за проведенный капитальный ремонт арендатор обязан не позднее одного месяца с момента окончания срока, установленного Дополнительным соглашением для проведения капитального ремонта, предоставить в Управление имущественных отношений муниципального района:

а) акт о приемке выполненных работ установленной формы (КС-2), согласованный Управлением развития инфраструктуры муниципального района. Неотъемлемой частью акта является исполнительная документация, оформленная арендатором;

б) надлежащим образом заверенную копию договора подряда (если работы производились подрядной организацией).

5.3. Управление имущественных отношений направляет в Финансовое управление Администрации муниципального района:

а) справку о стоимости выполненных работ и затрат установленной формы (КС-3), подписанную Управлением имущественных отношений муниципального района и арендатором. Управление развития инфраструктуры муниципального района согласовывает правильность заполнения справки путем визирования;

б) утвержденную проектно-сметную документацию;

в) справку, в которой должны быть указаны сумма внесенной арендатором в период проведения капитального ремонта арендной платы и сумма затрат арендатора, принимаемая к возмещению;

г) уточненный план поступления платежей по арендной плате.

Финансовое управление Администрации муниципального района совместно с Управлением имущественных отношений муниципального района в десятидневный срок согласовывает сумму затрат арендатора за проведенный капитальный ремонт объекта.

5.4. Возмещение затрат арендатора за проведенный капитальный ремонт объекта осуществляется на основании приказа Управления имущественных отношений муниципального района, в котором должен быть указан размер затрат, принятых к возмещению. Копия указанного приказа предоставляется арендатору.

5.5. Арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере, установленном Дополнительным соглашением, до полного возмещения затрат арендатора. После погашения затрат арендной платы арендатор обязан вносить арендную плату, установленную договором аренды.

При просрочке внесения арендной платы по Дополнительному соглашению к арендатору применяются штрафные санкции, установленные договором аренды.

При досрочном расторжении договора аренды сумма затрат за проведенный капитальный ремонт, не возмещенная на момент расторжения договора аренды, считается погашенной.

После истечения срока действия договора аренды сумма затрат за проведенный капитальный ремонт, не возмещенная на момент окончания срока договора аренды, считается погашенной.

5.6. в случаях проведения капитального ремонта или реконструкции объектов, влекущих за собой перепланировку и смену назначения помещений, арендатор представляет Управлению имущественных отношений муниципального района проектно-сметную документацию, согласованную в органах санитарного, пожарного и экологического надзоров.

5.6. После окончания проведения капитального ремонта и оформления акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта, арендатор обязан в кратчайшие сроки за свой счет оформить изменения в технический паспорт объекта.



6. Арендная плата и иные платежи



6.1. Размер месячной арендной платы, подлежащей внесению арендатором в период, установленный для проведения капитального ремонта, определяется по формуле (без учета налога на добавленную стоимость (далее - НДС):



Адс = Адог x Ку, где:



Адс - размер месячной арендной платы, установленной по Дополнительному соглашению;

Адог - размер месячной арендной платы, установленной по договору аренды до подписания Дополнительного соглашения;

Ку - коэффициент уменьшения месячной арендной платы, установленной по договору аренды до подписания Дополнительного соглашения. Коэффициент уменьшения месячной арендной платы (Ку) устанавливается в зависимости от вида деятельности арендатора при использовании объекта по договору аренды:

а) биржевая, финансово-кредитная (банковская), страховая деятельность - 0,11;

б) оптовая (независимо от ассортимента) торговая деятельность - 0,105;

в) розничная (независимо от ассортимента) торговая деятельность - 0,09;

г) предприятия общественного питания (в т.ч. рестораны, кафе) - 0,06;

д) производственная деятельность, строительная деятельность, ремонт и обслуживание зданий - 0,055;

е) книготорговая, полиграфическая деятельность, торговля канцтоварами - 0,05;

ж) производство товаров народного потребления - 0,04;

з) предприятия бытовое обслуживание населения - 0,025;

и) предприятия по оказанию медицинских услуг населению (в т.ч. массаж, косметические услуги и т.д.) при наличии лицензии - 0,02;

к) аптеки, не занимающиеся изготовлением лекарственных средств - 0,015;

л) научная, научно-исследовательская деятельность (при отсутствии коммерческой деятельности), деятельность предприятий общественного питания, обслуживающих образовательные и иные учреждения - 0,012;

м) фармацевтическая деятельность - 0,008;

н) прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 0,085.

6.2. в случае не предоставления арендатором в Управление имущественных отношений муниципального района в полном объеме документов, указанных в пункте 5.2 настоящего Порядка, в течение месяца с момента окончания срока, установленного Дополнительным соглашением для проведения капитального ремонта, арендатор обязан доплатить сумму арендной платы.

Размер доплаты (без учета НДС) определяется по формуле:



Адоп = Скр x (Адог - Адс), где:



Адоп - размер доплаты;

Скр - срок, установленный для проведения капитального ремонта (количество месяцев);

Адог - размер месячной арендной платы, установленной по договору аренды до подписания Дополнительного соглашения;

Адс - размер месячной арендной платы, установленной по Дополнительному соглашению.

6.3. Одновременно с перечислением доплаты арендатор обязан оплатить НДС, начисленный на сумму доплаты, в размере, установленном договором аренды.

Арендатор обязан перечислить доплату и НДС не позднее 10 дней по истечении срока, установленного для предоставления документов.











Приложение

к Порядку

о возмещении затрат арендатора

за проведенный капитальный

ремонт арендуемого объекта

от 29 мая 2008 г. N 08-0251



Перчень РАБот

ПО капитальному ремонту ОБЪЕКТА, СТОИМОСТЬ

КОТОРЫХ ПОДЛЕЖИТ ВОЗМЕЩЕНИЮ АРЕНДАТОРУ



1. Разработка проектно-сметной документации по капитальному ремонту объекта.

1.1. Разработка (составление) дефектной ведомости, сметы, проекта.

2. Фундаменты и подполья:

2.1. Частичная перекладка (до 15%) или усиление фундаментов под стенами и столбами каменных и деревянных зданий, не связанные с надстройкой здания.

2.2. Отработка подполий с засыпкой провалов на площади более 15%.

2.3. Асфальтирование подполий.

2.4. Усиление ростверка, установка шпальных клетей более трех штук.

2.5. Восстановление осевшей или устройство новой отмостки вокруг строения.

3. Стены:

3.1. Ремонт каменных стен, каменной облицовки цоколя и стен (более 10 кирпичей в одном месте).

3.2. Перекладка кирпичных цоколей (более 10 кирпичей или выпавших кирпичей, более 10 шт в одном месте).

3.3. Полная или частичная перекладка и крепление кирпичных наружных стен, не связанные с надстройкой здания, не превышающей 25% общей площади их в здании, а также замена в деревянных зданиях отдельных венцов, не превышающих также 25% общей поверхности стен.

3.4. Укрепление стен натяжными и металлическими связями.

3.5. Заделка трещин в кирпичных стенах с выемкой и расчисткой старой кладки и устройство новой с перевязкой швов со старой кладкой.

3.6. Восстановление слоя гидроизоляции всей горизонтальной плоскости по обрезу фундамента.

3.7. Крепление или усиление каменных стен, отклоняющихся от вертикального положения и имеющих деформации.

3.8. Перекладка ветхих карнизов, парапетов, брандмауэров, приямков и выступающих частей стен, отдельных, пришедших в негодность оконных и дверных перемычек.

3.9. Переборка осевших и выпучившихся деревянных стен с последующим их укреплением сжимами.

3.10. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

3.11. Ремонт деревянного каркаса стен с заменой новыми материалами до 25%.

3.12. Перекладка, ремонт или усиление ветхих простенков и кирпичных столбов. Частичная разборка существующих внутренних стен и кладка новых (до 25% общего объема), связанные с перепланировкой помещений.

3.13. Ремонт, усиление или замена наружных и внутренних кирпичных, железобетонных и металлических колонн (до 25% общего объема), не связанные с надстройкой здания.

3.14. Замена заполнителей в стенах с каменными, железобетонными и металлическими каркасами (до 50% общей площади стен).

4. Фасады здания:

4.1. Восстановление наружной штукатурки с последующей окраской фасадов зданий.

4.2. Восстановление облицовочных плиток фасадов зданий с заменой отдельных плиток новыми или оштукатуривание этих мест с последующей окраской под цвет облицовочных плит.

4.3. Восстановление и переделка тяг карнизов, поясков, сандриков и прочих выступающих частей фасадов зданий.

4.4. Сплошная замена и установка новых водосточных труб, а также наружных металлических и цементных покрытий на выступающих частях зданий фасадов.

4.5. Сплошная окраска фасадов зданий устойчивыми красками.

4.6. Замена или усиление несущих и ограждающих конструкций балконов и эркеров.

4.7. Восстановление лепки и лепных украшений.

4.8. Пескоструйная очистка фасадов и цоколей. Очистка с последующей окраской фасадов, облицованных кирпичом.

5. Крыши и кровли:

5.1. Замена стропильных ног, мауэрлатов и обрешетки под кровлю, досок опалубки в местах разжелобков и карнизных спусков, ветхих конструкций крыши на крышу из готовых железобетонных элементов с покрытием толем, рубероидом и прочими кровельными материалами.

5.2. Ремонт или замена износившихся металлических ограждений на крышах.

5.3. Ремонт или замена износившихся наружных пожарных лестниц.

5.4. Ремонт или замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.

5.5. Устройство новых лазов на крышу, слуховых окон и переходных мостков к ним.

5.6. Переустройство деревянной крыши в связи с заменой железной кровли другими кровельными материалами.

5.7. Ремонт кровель этернитовых, толевых, рубероидных и т.д., отдельными местами с использованием более 10% новых материалов или сплошная замена их другими материалами.

5.8. Перекладка дымовых и вентиляционных труб на крыше.

5.9. Сплошная замена ветхих настенных желобов, спусков и покрытий вокруг дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.

5.10. Переустройство световых фонарей с малой освещенностью на большую.

6. Проемы:

6.1. Замена пришедших в негодность оконных переплетов, дверных полотен, подоконных досок, оконных и дверных коробок с полной их заделкой, окраской и постановкой новых приборов и остеклением при объемах более 5% общего количества.

6.2. Ремонт отдельных створок оконных переплетов с остеклением последних при объемах более 5% общего их количества, дверей с перевязкой и заменой отдельных частей в них, а также полная замена при объеме более 3% общего количества.

6.3. Пробивка новых и расширение существующих оконных и дверных проемов с изготовлением, постановкой и окраской новых оконных и дверных блоков.

6.4. Ремонт и замена отдельных элементов металлических рам и оконных переплетов, каркасов дверей, ворот и их окраска.

7. Перекрытия:

7.1. Заделка отдельных балок перекрытий, наращивание концов балок протезами со всеми последующими работами.

7.2. Замена подбора между балками со всеми последующими работами.

7.3. Замена перекрытия новыми конструкциями или усиление старых несущих элементов.

7.4. Ремонт или устройство новых железобетонных перекрытий из готовых настилов.

7.5. Усиление междуэтажных и чердачных перекрытий.

7.6. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.

7.7. Торкретирование железобетонных перекрытий при их повреждениях.

8. Полы:

8.1. Частичная замена полов дощатых, паркетных, из линолеума, бетонных и плиточных с последующей окраской или натиркой мастикой.

8.2. Восстановление бетонного основания под полы с устройством нового пола.

8.3. Перестилка чистых дощатых полов с выравниванием лаг и добавлением нового материала.

8.4. Перестилка паркетных полов с исправлением или заменой обрешетки.

8.5. Перестилка полов на лагах в первых этажах с исправлением или заменой основания и восстановлением кирпичных столбиков.

8.6. Восстановление бетонных, асфальтовых, мозаичных, плиточных, цементных, торцовых других видов полов с их основаниями.

9. Перегородки:

9.1. Разборка и установка новых перегородок.

9.2. Ремонт перегородок с заменой негодных обвязок и досок в количестве более 2 кв. м в одном месте.

9.3. Ремонт облицовки перегородок плитным материалом.

9.4. Усиление звукоизоляции перегородок обивкой их дополнительным слоем оргалита, картона или другими материалами с последующим нанесением слоя штукатурки, оклейкой обоями или краской.

10. Лестницы:

10.1. Замена существующих лестниц и площадок, ступеней в существующих лестницах.

10.2. Замена перил и поручней на лестницах.

10.3. Ремонт перил и поручней лестниц свыше 5% общего их количества.

10.4. Устройство новых крылец.

10.5. Замена металлических косоуров или сварка поврежденных частей.

11. Штукатурно-малярные работы:

11.1. Штукатурка стен и потолков вновь или местами (более 1 кв. м в одном месте).

11.2. Окраска оконных переплетов, дверей, потолков, стен и полов после произведенного капитального ремонта этих конструкций.

11.3. Масляная окраска радиаторов, труб отопления, водопровода, канализации, газификации после капитального ремонта системы или нового монтажа ее.

11.4. Восстановление или замена облицовки поверхности стен керамической и другой плиткой с добавлением нового материала (более 10%).

11.5. Обивка стен и потолков сухой штукатуркой.

12. Внешнее благоустройство:

12.1. Восстановление или устройство новых асфальтовых тротуаров и отмосток вокруг здания.

12.2. Восстановление или устройство новых внутри дворовых проезжих дорог из разных материалов.

12.3. Устройство детских площадок, озеленение внутридомовых территорий.

13. Центральное отопление:

13.1. Устройство центрального отопления взамен печного с приспособлением существующего помещения под котельную и монтаж котельной.

13.2. Замена существующего трубопровода центрального отопления, водогрейных котлов, электромоторов, насосов и вентиляторов.

13.3. Ремонт котлов, бойлеров, электродвигателей, насосов и вентиляторов с разборкой и заменой узлов и деталей.

13.4. Устройство выносных топок и приспособлений к котлам под дутьевую топку.

13.5. Автоматизация котельных.

13.6. Перевод котельных с твердого топлива на газовое.

13.7. Замена змеевика теплообменника предохранительных рычажных клапанов.

13.8. Установка отсутствующих или замена вышедших из строя вантузов, воздухосборника с трубопроводом и арматурой.

13.9. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания не более 150 м).

13.10. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом центрального отопления.

14. Вентиляция:

14.1. Устройство вновь сборных коробов из шлакобетонных и других плит.

14.2. Ремонт сборных коробов с заменой участков новыми и окраской их.

14.3. Устройство новой, восстановление или переустройство системы вентиляции.

14.4. Восстановление вентиляционных шахт и камер.

14.5. Ремонт и замена вентиляционного оборудования.

14.6. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом или устройством новой системы вентиляции.

15. Водопровод и канализация:

15.1. Восстановление или устройство нового внутреннего водопровода и канализации и присоединение их к водопроводной и канализационным сетям. Длина линии от ближайшего водопроводного ввода или канализации выпуска до уличной сети не должна превышать 100 м.

15.2. Устройство дополнительных смотровых колодцев на существующих дворовых линиях или уличных сетях в местах присоединения.

15.3. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом водопровода и канализации.

16. Горячее водоснабжение:

16.1. Замена и устройство нового горячего водоснабжения, отдельных участков трубопровода горячего водоснабжения, пришедших в негодность баков, водонагревателей и водоподогревателей, ванн, душей и арматуры к ним (душевые сетки с трубопроводом, водоразборные краны, гибкие шланги).

16.2. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом и устройством нового горячего водоснабжения.

17. Электроосвещение и силовые проводки:

17.1. Устройство нового электроосвещения в зданиях и присоединение к питающей электросети.

17.2. Замена пришедшей в негодность осветительной электропроводки со сменой установочной арматуры выключателей, рубильников, штепселей, патронов, розеток, а при капитальном ремонте здания - устройство новой электропроводки.

17.3. Установка новых и замена групповых распределительных коробок и щитков.

17.4. Автоматизация электроосвещения в лестничных клетках зданий.

17.5. Замена обычных светильников на люминесцентные (допускается в общественных зданиях при комплексном капитальном ремонте).

17.6. Монтаж противопожарной сигнализации.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости