Постановление Руководителя Администрации г. Дудинки от 15.10.2007 N 43 "Об утверждении ПОРЯДКА управления МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ помещения в КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ собственности города ДУДИНКА"

Архив



ТАЙМЫРСКИЙ ДОЛГАНО-НЕНЕЦКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН



РУКОВОДИТЕЛЬ Администрации города ДУДИНКИ



Постановление

от 15 октября 2007 г. N 43



Об утверждении ПОРЯДКА управления МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ

ПОМЕЩЕНИЯ в КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ собственности

города ДУДИНКА



В целях установления порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования города Дудинка, на основании ст.ст. 14, 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 24 Положения о порядке управления собственностью города Дудинки, утвержденного Решением Городского Собрания от 21.04.2006 N 03-0108 постановляю:



1. Утвердить Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования города Дудинки, согласно приложению.

2. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Руководителя Администрации города Дудинки Лапекина И.С.

3. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Таймыр".



И.о. Руководителя

Администрации

города Дудинки

С.М.БАТЫЛЬ











Приложение

к Постановлению

Руководителя

Администрации

города Дудинки

от 15 октября 2007 г. N 43



ПОРЯДОК

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ помещения в КОТОРОМ

НАХОДЯТСЯ в собственности муниципального ОБРАЗОВАНИЯ

городского ПОСЕЛЕНИЯ ДУДИНКА



1. Общие ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Основные понятия, использующиеся в настоящем порядке:

Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение одного года выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса.

Общежитие - дом, переоборудованный либо специально построенный для временного проживания граждан в период их работы, службы и обучения.

1.2. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

1.3. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством РФ признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

1.4. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

1.5. Настоящий Порядок распространяется в том числе и на отношения, связанные с управлением домами, отнесенными к специализированному жилищному фонду, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности.



2. ПОРЯДОК ВЫБОРА УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ



2.1. Управляющая организация выбирается по результатам открытого конкурса, проводимого Администрацией города Дудинки в соответствии с Федеральным законом от 08.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

2.2. в случае, если конкурс в соответствии с законодательством РФ признан несостоявшимся, договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, заключается без проведения такого конкурса.

2.3. Конкурс проводится на основе следующих принципов:

- создание равных условий участия в конкурсе для юридических лиц независимо от организационно-правовой формы и индивидуальных предпринимателей;

- добросовестная конкуренция;

- эффективное использование средств собственника помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме;

- доступность информации о проведении конкурса и обеспечение открытости его проведения.

2.4. Конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами. в случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров.

2.5. Критериями выбора управляющей организации являются:

2.5.1. Опыт работы по управлению (организации) и/или выполнению работ, предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов не менее 2 лет.

2.5.2. Предлагаемые методы и формы организации работы по управлению (организации) и/или выполнению работ, предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома (домов).

2.5.3. Заявленная стоимость (тариф) по управлению (организации) и/или выполнению работ, предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

2.5.4. Стабильность финансового положения, наличие техники, материалов, оборудования.

2.5.5. Отсутствие задолженности и своевременность выплаты заработной платы.

2.5.6. Отсутствие задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период.

2.6. в случае если конкурс в соответствии с законодательством РФ признан несостоявшимся, а на заключение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования без проведения такого конкурса в течение одного месяца не поступило предложения ни от одной управляющей организации, Администрацией города Дудинки, заключается договор на содержание и ремонт многоквартирного дома и договора на предоставление коммунальных услуг.

2.7. в случае проведения конкурса согласно п. 2.6 настоящего Порядка договоры на содержание и ремонт многоквартирного дома и договоры на коммунальные услуги заключаются сроком не более чем на один год.



3. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ



3.1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

3.2. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем на пять лет.

3.3. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, осуществляется с соблюдением в полном объеме всех требований, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Управление многоквартирным домом в обязательном порядке должно включать в себя:

- организацию работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, обеспечению коммунальными услугами установленного качества и объема с соблюдением установленных размеров нормативов затрат на содержание и ремонт жилищного фонда и коммунальные услуги, утвержденных в установленном законом порядке;

- начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- обеспечение 100% сбора с населения платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- обеспечение своевременных и в полном объеме расчетов с поставщиками жилищно-коммунальных услуг;

- обеспечение целевого учета и распределения средств, поступающих в распоряжение управляющей компании;

- осуществление технического контроля за качеством предоставляемых услуг;

- осуществление взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

3.4. в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

3.5. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

3.6. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

3.7. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственнику многоквартирного дома отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

3.8. Отчет управляющей организации в обязательном порядке должен содержать оценку работы управляющей организации жильцами многоквартирного дома.

3.9. Отчет о выполнении управляющей организацией договора управления многоквартирным домом за предыдущий год должен быть представлен в письменной форме.

3.10. Исходя из отчета о выполнении управляющей организацией договора управления многоквартирным домом за предыдущий год, собственник выносит решение признать работу управляющей организации:

- хорошей;

- удовлетворительной;

- неудовлетворительной.

3.11. На основании принятого собственником решения:

- управляющая организация вырабатывает согласованные действия по устранению замечаний;

- собственник помещений в многоквартирном доме выходит с инициативой расторгнуть договор управления.









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости